El fideicomiso es un acuerdo en el que las partes contratantes retienen a un tercero, un agente de fideicomiso o un fideicomisario, cuyo trabajo es salvaguardar los fondos y los activos de acuerdo con las condiciones que se han acordado de antemano. Dicho acuerdo protege a las partes que participan en la transacción, siempre que ninguna de ellas tenga una ventaja injusta y que ambas sean serias respecto de la transacción.

En caso de que no se respeten las condiciones del acuerdo, generalmente es más fácil desbloquear el depósito y reponer a las partes que si las partes se limitarán a contratar directamente entre sí. Tomemos el simple ejemplo de un comprador que deposita dinero en una cuenta de depósito en garantía como un gesto de buena fe con respecto a una transacción. Si las condiciones establecidas en el acuerdo de custodia no son cumplidas por el vendedor, es fácil pagar el depósito al comprador. Del mismo modo, si el comprador incumpliera las condiciones del acuerdo, el vendedor tendría acceso a los fondos depositados.

¿Para qué se utiliza el fideicomiso?

El tema de un fideicomiso puede tomar formas casi ilimitadas. Algunos ejemplos comunes incluyen:

Ventas de bienes inmuebles u otros activos

Fusiones y adquisiciones de empresas

Construcción a cargo de un contratista

Propiedad intelectual como el código fuente

Depósitos en custodia en ventas de bienes raíces u otros activos

Los acuerdos de custodia más comunes consisten en un contrato en el que una parte vende algo, como bienes raíces, y la otra parte compra. El depósito de garantía del comprador a menudo se mantiene en un fideicomiso por las razones mencionadas anteriormente.  De manera similar, en las ventas de otros activos (incluyendo vehículos, equipo, derechos mineros o coleccionables), los depósitos en garantía pueden ser utilizados para proteger los intereses de todas las partes.

Chun Hung

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